Asunto-osakeyhtiölakiin tulee 1.10.2026 useita uusia muutoksia, joista monella on vaikutusta myös pienen taloyhtiön arkeen. Alta löydät tärkeät uudistukset lyhyesti yhteenkoottuna.
Ikkunoiden kunnossapito siirtyy pääsääntöisesti taloyhtiölle
Jatkossa yhtiö vastaa ikkunasta kokonaisuutena, myös sisäpuolisilta osin. Aiemmin taloyhtiö on ollut vastuussa ulkopuolesta ja osakas sisäpuolesta.
Taloyhtiön kannattaa tarkistaa oma yhtiöjärjestyksensä. Siinä voi olla määräyksiä, jotka vaikuttavat vastuunjakoon.
Osakkaan vastuulle lisää huolehdittavaa
Osakkaan kunnossapitovastuu ulottuu myös sellaisiin yhtiön tiloihin ja alueisiin, joita hän käyttää, vaikka käyttö ei perustuisi yhtiöjärjestykseen tai vuokrasopimukseen. Käytännössä kyse voi olla esimerkiksi osakkaan käytössä olevasta pihasta tai varastosta.
Myös osakkaan tekemien muutostöiden vastuut täsmentyvät. Osakas vastaa lähtökohtaisesti työnsä aiheuttamista kustannuksista, ellei kyse ole esimerkiksi taloyhtiön toteuttamasta tai vastuulleen ottamasta työstä.
Häiriöihin voidaan puuttua aiempaa joustavammin
Hallintaanoton perusteita laajennetaan. Taloyhtiö voi jatkossa puuttua vakaviin ja toistuviin häiriöihin sekä esimerkiksi tupakointikiellon rikkomiseen nykyistä selkeämmin.
Hallintaanottoon liittyviä varoituksia ja päätöksiä voidaan toimittaa sähköisesti. Tämä voi sujuvoittaa käytännön asiointia erityisesti silloin, kun osakkaita asuu muualla kuin taloyhtiössä.
Lyhytaikainen vuokraus tuo osakkaalle vastuuta
Lyhytaikainen vuokraus on edelleen mahdollista. Jos vuokrauksesta aiheutuu vahinkoa, osakkaan on tarvittaessa annettava vuokralaisen tunnistetiedot taloyhtiölle asian selvittämiseksi.
Jos vuokrauksesta syntyy jatkuvaa haittaa tai ylimääräisiä kustannuksia, taloyhtiöllä on jatkossa paremmat keinot puuttua tilanteeseen.
Vastikeperusteita voidaan muuttaa helpommin käyttötarkoituksen muuttuessa
Jos huoneiston käyttötarkoitus muuttuu, myös vastikeperustetta voidaan muuttaa. Ennen muutos on vaatinut yksimielisen päätöksen. Jatkossa päätös vaatii vähintään 4/5:n kannatuksen niiltä osakkailta, joita muutos ei koske.
Tämä voi olla tarpeellinen muutos esimerkiksi silloin, kun tilan käyttö muuttuu tavalla, joka vaikuttaa taloyhtiön kuluihin.
Konkurssista päättää ensisijaisesti yhtiökokous
Taloyhtiön omaisuuden luovuttaminen konkurssiin kuuluu jatkossa ensisijaisesti yhtiökokoukselle, hallituksen sijaan. Muutoksella halutaan varmistaa, että osakkailla on parempi mahdollisuus saada tietoa tilanteesta ja arvioida vaihtoehtoja ennen päätöksentekoa.
Latauspisteiden kulut kohdistetaan hyötyjille
Sähköautojen latauspisteiden rakentamis- ja ylläpitokuluja jaetaan ensisijaisesti yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Jos yhtiöjärjestys ei ota asiaan kantaa, merkittävät kustannukset kohdistetaan latauspisteitä käyttäville huoneistoille tasan.
——
Lakipykälien noudattaminen on tärkeää kaikenkokoisissa taloyhtiöissä. Onni auttaa taloyhtiöitä pitämään lakisääteiset velvoitteet kunnossa ja toimii tarvittaessa tukena, jos taloyhtiönne kaipaa neuvoja asunto-osakeyhtiölakiin liittyen.